เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ไม่เสียหลาย

krungsri-guru-investments-20July2558

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน และอื่นๆ อีกมากมาย นับวันยิ่งมีนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่เข้ามาให้ความสนใจกันมากขึ้น นั่นเป็นเพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ ในขณะที่ใช้เงินลงทุนเพียงน้อยนิด ถ้าคุณเรียนรู้วิธีและเทคนิคในการลงทุน

การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน เป็นช่องทางการลงทุนขั้นพื้นฐานที่ใครๆ ก็ชอบ เพราะได้เป็นเสือนอนกิน เริ่มจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ห้องเช่า จากนั้นก็นำมาปล่อยเช่าเก็บรายได้ทุกเดือนๆ โดยใช้แรงแค่การบริหารเพียงไม่กี่วันต่อเดือนเท่านั้น แต่หลักสำคัญของการลงทุนแบบปล่อยเช่านั้น คือ “ทำเลและกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า” รายได้จากการปล่อยเช่าขึ้นอยู่กับทำเลและต้นทุนที่ลงทุนไป เช่น ถ้าได้ทรัพย์มาในราคาที่ถูก อยู่ในทำเลที่ดี ย่อมได้ค่าเช่าดี รายได้ต่อเดือนก็ย่อมสูงประมาณ 8-12% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ในกรณีที่กู้เงินมาลงทุน

การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน เดิมทีค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโด ห้องเช่า อพาร์ทเมนต์ มักเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน แต่ก็มีกรณีที่ทำเลนั้นเป็นทำเลที่มีความต้องการมาก มีผู้คนหมุนเวียน เดินทางมาแวะพัก นักท่องเที่ยวบางคนไม่ต้องการพักโรงแรม หรือที่พักที่มีราคาแพง ขออาศัยเพียงแค่ที่หลับนอนที่พออำนวยความสะดวกได้บ้าง ด้วยความต้องการแบบนี้จึงมีนักลงทุนที่มีความคิดสร้างสรรค์ เช่าบ้าน ตึก อาคารพาณิชย์ ในทำเลที่ดีแล้วลงทุนตกแต่ง แบ่งห้องให้เช่า ทำเป็นโฮสเทล ถือได้ว่าเป็นช่องทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีทีเดียวได้ผลตอบแทนคุ้มค่ามากๆ เพียงแค่ใช้ความคิดสร้างสรรค์ใส่ลงไป รายได้รายเดือนจะกลายเป็นรายได้รายวันทันที สิ่งสำคัญอยู่ที่ความคิดสร้างสรรค์ ประสบการณ์จากการท่องเที่ยวและเรียนรู้ความต้องการของลูกค้าที่มาพัก หาทำเลที่เหมาะสม แค่นี้ก็สร้างรายได้ได้ไม่ยากค่ะ

Victorian สถาปัตยกรรมยุควิคตอเรียน

 

Victorian สถาปัตยกรรมยุควิคตอเรียน 1

 

คำนิยามของสถาปัตยกรรมแบบวิคตอเรียนนี้ อาจกล่าวได้ว่าเป็นรูปแบบหนึ่งของงานสถาปัตยกรรม ที้มีอำนาจอยู่ในช่วงยุคของสมเด็จพระราชินีนาถวิกตอเรีย ทรงครองราชย์ในประเทศอังกฤษ ทำให้เกิดเป็นยุควิตอเรียนขึ้น ซึ่งอยู่ในช่วง ค.ศ. 1837—1901

ในยุคสมัยนี้ได้ฟื้นฟูสถาปัตยกรรมของยุคคลาสิกและกรีก ขึ้นมาอีก แต่ก็ยังคงมีปัญหาเรื่องของการพัฒนารูปแบบทางสถาปัตยกรรมที่แตกต่างกันขึ้น การฟื้นฟูยุคกิธิคนั้นมีอำนาจและบทบาทมากในช่วงปี ค.ศ.1855-1885 แต่ยังคงมีการฟื้นฟูและการนำเอาสถาปัตยกรรมยุคต่างๆในอดีตกลับมาใช้อีก โดยมีปัจจัยหลักของรูปแบบงานที่แสดงออกมาในเรื่องของความรักและความอบอุ่นของบ้าน ลักษณะงานออกแบบของยุควิคตอเรียนที่เป็นที่นิยมมากที่สุดคือ ลักษณะการฟื้นฟูการออกแบบแบบกรีก ซึ่งจะเห็นได้ในอาคารสาธรณะขนาดใหญ่ ซึ่งในยุคสมัยนี้บ้านได้มีการออกแบบที่เปลี่ยนแปลงไป โครงสร้างและการก่อสร้างเน้นไปที่งานในรูปแบบของชิ้นส่วนสำเร็จรูป ในประเทศอังกฤษ มีรากฐานทางด้านประวัติศาสตร์ ธรรมชาติ รูปทรงแรขาคณิต ทฤษฎี และความชอบในการออกแบบ ในยุควิตอเรียนตอนต้นนั้น ลักษณะการออกแบบยังเป็นได้ในรูปแบบที่เรียบง่ายอีกด้วย แต่ภายหลังจากการเกิดสงครามกลางเมืองขึ้นในประเทศ สถาปัตยกรรมก็ได้มีความซับซ้อนมากขึ้น

 

Victorian สถาปัตยกรรมยุควิคตอเรียน

 

ศิลปะวิคตอเรีย นั้นจะเน้นลวดลายธรรมชาติของดอกไม้ใบไม้คล้ายกับศิลปะแบบ อาร์ตนูโว แต่ Victorian จะยึดถือรายละเอียดในธรรมชาติมากกว่า มีการคลี่คลายแบบและลวดลายน้อยกว่าของ อาร์ตนูโว ยังนิยมนำไปประยุกต์ในการตกแต่ง สร้างบ้านที่เป็นแบบยุโรป นอกจากนี้ลวดลายก็จะมีการเน้นไปทางผู้หญิงและแต่การแต่งกายในแถบยุโรปสมัยก่อนที่เป็นชุดกระโปรงยาวจีบ สวมหมวก รองเท้าบูทสูง เป็นต้น

รายได้ที่เกิดจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99

การปล่อยเช่า เป็นช่องทางการลงทุนขั้นพื้นฐาน โดยมีอสังหาอยู่แล้ว เช่น คอนโด บ้าน ที่ดิน โกดัง ซึ่งสามารถเอามาปล่อยให้คนอื่นเช่าได้ การเช่าส่วนใหญ่เป็นแบบรายเดือนและมีการทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน การปล่อยเช่าถ้า “ทำเล” ดี จะสร้างกำไรได้สูงมาก อย่างถ้าเป็นที่อยู่อาศัยก็ต้องอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ป้ายรถเมล์ ใกล้ทางด่วน ทำให้เดินทางสะดวก รวมถึงมีอาหารการกินเยอะหาง่าย เป็นต้น

การลงทุนแบบเก็งกำไร ตัวอย่างเช่นการซื้อคอนโดในระหว่างการสร้างหรือช่วงซื้อใบจอง คือไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่เองแต่เห็นว่าคอนโดที่กำลังสร้างนั้นมีทำเลดีจึงอยากซื้อเอาไว้เก็งกำไร เมื่อคอนโดใกล้จะสร้างเสร็จยิ่งมีคนเข้ามาดูเรื่อยๆ และถ้าลูกค้าสนใจห้องที่เราเป็นเจ้าของก็มีโอกาสขายได้สูง แต่การลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ก็มีเทคนิคมากมายจึงควรหาความรู้เพิ่มเติมด้วยจะทำให้เรามีอำนาจในการต่อรองมากขึ้น

การประมูลจากกรมบังคับคดี การซื้ออสังหาจากกรมบังคับคดีทำให้เราได้ราคาถูกกว่าท้องตลาด โครงสร้างมีสภาพดีใช้ได้ เหตุผลเนื่องจากส่วนใหญ่เจ้าของร้อนเงินทำให้เราได้ต้นทุนมาในราคาถูก เมื่อได้มาแล้วเราอาจ Renovate ใหม่เพื่อให้เช่า หรือขายต่อก็ได้

การเป็นนายหน้า การเป็นนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนการจับเสือมือเปล่า เราไม่ต้องมีที่ดินเอง เพียงแค่จับคนที่ต้องการขาย และคนที่ต้องการซื้อมา Match กันให้ได้เราก็จะได้ % จากการเป็นตัวกลางดำเนินการ รายได้จากการเป็นนายหน้าอยู่ที่ 2-4% จากราคาขาย และขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ได้ทำสัญญาไว้ด้วย นายหน้าควรมีเทคนิคในการเจรจาต่อรอง มีความอดทน บางทีกว่าลูกค้าจะตกลงซื้อได้ ก็พาไปดูที่มาแล้วหลายสิบคน

ไอเดียบ้านแปลกๆ ในต่างประเทศที่น่าอยู่และเจ๋งที่สุด

หากเรามาดูย้อนกันตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันคนเราพัฒนาที่อยู่อาศัยมาตั้งแต่ ในถ้ำ มาจนถึงกระท่อม บ้าน และตึกสูง ซึ่งในปัจจุบัน คนเราเริ่มมีไอเดียแปลกๆ และไม่เหมือนใครมากขึ้น เพราะบางทีมันก็มีข้อจำกัดบางประการที่บังคับเราให้ต้องคิดไอเดียที่จะสร้างบ้านให้ดีและคุ้มเงินที่สุด เช่น สถานที่มีจำกัด เป็นต้น แน่นอนว่าการย้ายบ้าน หรือการสร้างบ้าน คือเรื่องที่น่าตื่นเต้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่มี ไอเดียบ้าน อยู่ในหัวมากมาย ยิ่งทำให้การออกแบบบ้านของพวกเขาเป็นเรื่องที่สนุกสนานสุดๆ

1. บ้านสเก็ตบอร์ด สหรัฐอเมริกา

ความฝันของนักเล่นสเก็ตบอร์ดก็สามารถสร้างบ้านที่มีพื้นที่เล่นสเก็ตบอร์ดได้ จะทำให้พวกเขาสามารถฝึกสเก็ตบอร์ดได้ทุกเวลาแม้อยู่ในบ้าน ซึ่งบ้าน PAS หลังนี้ เป็นหลังแรกที่มีการออกแบบให้เล่นสเก็ตบอร์ดได้ และเป็นที่อยู่อาศัยได้ด้วยในตัว

%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b8%aa%e0%b9%80%e0%b8%81%e0%b9%87%e0%b8%95

2. บ้านของ Dick Clark ที่ได้แรงบันดาลใจมาจากบ้านของฟลินท์สโตน ที่สหรัฐอเมริกา

บ้านชั้นเดียวหลังนี้ ตั้งอยู่ที่มาลิบู สหรัฐอเมริกา ได้แรงบันดาลใจจากการ์ตูนในยุค 1960s เรื่องฟลินท์สโตน ซึ่งเป็นของ Dick Clark โดยมีมูลค่าสูงถึง 3.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือ 112 ล้านบาท

%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b8%82%e0%b8%ad%e0%b8%87-dick-clark-%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b9%84%e0%b8%94%e0%b9%89%e0%b9%81%e0%b8%a3%e0%b8%87%e0%b8%9a%e0%b8%b1%e0%b8%99%e0%b8%94

3. บ้านหินโปรตุเกส

ถึงแม้ว่ามันจะดูเหมือนก้อนหินขนาดยักษ์ แต่บ้านหลังนี้ที่โปรตุเกส เป็นบ้านจริงๆ ที่มีประตูบ้าน หน้าต่าง และปล่องไฟเหมือนบ้านทั่วไป แต่มันแปลกจนกลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวไปซะแล้ว

%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b8%ab%e0%b8%b4%e0%b8%99

4. บ้านสมัยใหม่ แปลงมาจากโบสถ์ ประเทศฮอลแลนด์

ออกแบบและแปลงร่างโบสถ์เก่า 2 โบสถ์ที่ Utrecht ประเทศฮอลแลนด์ ให้กลายเป็นที่พักอาศัยสไตล์โมเดิร์นไปโดยปริยาย

%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b8%aa%e0%b8%a1%e0%b8%b1%e0%b8%a2%e0%b9%83%e0%b8%ab%e0%b8%a1%e0%b9%88-%e0%b9%81%e0%b8%9b%e0%b8%a5%e0%b8%87%e0%b8%a1%e0%b8%b2%e0%b8%88%e0%b8%b2%e0%b8%81%e0%b9%82

5. บ้านเปลือกหอยยักษ์ เม็กซิโก

บ้านหลังนี้ได้แรงบันดาลใจมาจากผลงานของ Gaudi และ Frank Lloyd Wright ซึ่งเป็นที่อยู่ของครอบครัวเล็กๆ ลูกสองในเม็กซิโก

%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b9%80%e0%b8%9b%e0%b8%a5%e0%b8%b7%e0%b8%ad%e0%b8%81%e0%b8%ab%e0%b8%ad%e0%b8%a2

อาชีพ 9 ประเภท ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

%e0%b8%ad%e0%b8%b2%e0%b8%8a%e0%b8%b5%e0%b8%9e-9-%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b9%80%e0%b8%a0%e0%b8%97-%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b9%80%e0%b8%81%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%a2%e0%b8%a7%e0%b8%82

ถ้าพูดถึงวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็นับเป็นวงการที่ส่วนใหญ่จะสนิทสนมกันไม่ยากนัก คนที่เกี่ยวข้องกับวงการก็มักจะมีไม่กี่อาชีพวันนี้บทความนี้มีสรุปมาให้อ่านอาชีพที่เกี่ยวโยง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

  1. ผู้พัฒนาโครงการ (Developer) เป็นส่วนที่ต้องใช้ความรู้ความสามารถในด้านการประเมินศึกษาความเป็นไปได้ (Feasibility Study) ในการริเริ่มโครงการ ทั้งด้าน ด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน เพื่อให้มีสามารถดำเนินโครงการได้ประสบความสำเร็จ และสามารถผลิตโครงการใหม่เข้าสู้ตลาดได้อย่างต่อเนื่อง
  2. สถาปนิกและนักออกแบบ (Architect) เป็นฝ่ายแรกๆของ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้สามารถดำเนินงานในส่วนต่อไปได้ งานสถาปนิกและการออกแบบเป็นส่วนที่ถือว่าสำคัญกับการพัฒนาโครงการ เนื่องจากสถาปนิกจะต้องออกแบบผลิตภัณฑ์ออกมาให้สอดคล้องกับพฤติกรรมการใช้ชีวิตและต้องตอบรับกับกลุ่มเป้าหมายกับการตลาดที่ได้ศึกษาเอาไว้ การออกแบบผลิตภัณฑ์ที่ไม่ตรงกับกลุ่มเป้าหมายจะส่งผลทางอ้อมต่อยอดขายเนื่องจากว่าสินค้าที่ทำออกมาไม่ตอบโจทย์กับทางฝ่ายการตลาดซึ่งได้วางกลยุทธ์ทางการตลาดที่เฉพาะกลุ่มเอาไว้ สถาปนิกยังต้องออกแบบยังให้สอดคล้องกับเงินทุนและถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคารอีกด้วย งานสถาปนิกจึงเป็นงานที่ค่อนข้างมีความเฉพาะตัวและส่งผลในระยะยาวต่อตัวโครงการในอนาคตด้วย
  3. ผู้รับเหมาก่อสร้างหรือผู้รับจ้างก่อสร้าง (Contractor) เป็นส่วนงานที่ต้องปฏิบัติงานทุกอย่างให้เป็นไปตามเอกสารสัญญา ด้วยการใช้วัสดุและฝีมือแรงงานตามที่กำหนดไว้ในเอกสารสัญญา โดยผู้รับเหมามีหน้าที่ในการก่อสร้างให้เป็นไปตามที่สถาปนิกออกแบบโครงสร้างต่างๆทั้งภายในและภายนอกเอาไว้ ผู้รับเหมาก่อสร้างสามารถแบ่งได้เป็น 2 ประเภทใหญ่ คือ 1.ผู้รับเหมาก่อสร้างหลัก คือ ผู้รับจ้างที่ลงนามในเอกสารสัญญาซึ่งยอมรับและตกลงที่จะดำเนินการก่อสร้างให้ลุล่วงแล้วเสร็จด้วยดีเป็นไปตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในเอกสารสัญญา รวมทั้งต้องรับผิดชอบในผลของงานของผู้รับจ้างช่วงด้วย 2.ผู้รับเหมาช่วง คือ ผู้รับจ้างที่รับทำงานให้ผู้รับจ้างหลักอีกทอดหนึ่ง โดยผู้รับเหมาก่อสร้างหลักต้องรับผิดชอบในการควบคุมผู้รับเหมารายย่อยอื่นๆด้วย
  4. วิศวกร (Engineer) จัดเป็นกลุ่มที่จะต้องทำงานให้สอดคล้องกับสถาปนิกที่ได้ออกแบบไว้ โดยวิศวะกรมีด้วยกันหลายสาขาซึ่งแต่ละสาขาก็มีความเชี่ยงชาญต่างกันออกไป ได้แก่ วิศวกรไฟฟ้า วิศวกรโครงสร้าง เป็นต้น วิศวกรจะเป็นผู้ที่ออกแบบต่อเนื่องมาจากสถาปนิกซึ่งจะลงถึงรายละเอียดเข้าไปอีก รวมถึงมีหน้าที่ตรวจวัดคุณภาพระหว่างการก่อสร้างโครงการว่าปลอดภัยและได้มาตรฐานตามที่กฎหมายกำหนดหรือไม่ ซึ่งงานส่วนส่วนนี้บุคคลทั่วไปอาจจะไม่ทราบถึงรายละเอียด
  5. นักประเมินอสังหาริมทรัพย์ เป็นฝ่ายที่เกี่ยวของกับการซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ นักประเมินจะมีหน้าที่หลักในการตรวจสอบราคาที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ว่ามูลค่าที่ผู้ประกอบการกำลังจะลงทุนมีความเหมาะสมหรือไม่ เพื่อจะได้นำไปกำหนดจำนวนเงินที่จะต้องขอกู้หรือที่ต้องการระดมทุนต่อไป นักประเมินอาจจะมีหน้าที่ตั้งราคาหรือค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ได้อีกด้วย เรื่องเหล่านี้ต้องใช้ความรอบคอบในการตัดสินใจ เนื่องจากมีส่วนเกี่ยวข้องกับต้นทุนคิ่นข้างมากเนื่องจากการจัดซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นอคารสำนักงานหรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นมีสัดส่วนต้นทุนค่อนข้างสูง ถ้าการจัดซื้อหรือการประเมินที่ไม่ถูกต้องเกิดผิดพลาดจะส่งผลต่อต้นทุนของโครงการนั้นๆได้ทำให้บางโครงการอาจจะถึงขึ้นขาดทุนได้
  6. ที่ปรึกษาพัฒนาโครงการ (Consult Manager) โครงการอสังหาริมทรัพย์แต่ละโครงการมีมูลค่าหลายล้านบาท การเริ่มต้นจะพัฒนาโครงการแต่ละชิ้นต้องอาศัยมุมมองวิสัยทัศน์ที่ครอบคลุมทั้งทางด้านเศรษฐกิจ ด้านการออกแบบ และประสบการณ์ที่คลุกคลีกับธุรกิจนี้เป็นเวลานาน เพื่อให้การลงทุนในแต่ละครั้งมีประสิทธิภาพมากที่สุด โดยบางครั้งเจ้าของโครงการเองอาจจะมองภาพต่างๆได้ไม่ครอบคลุมซึ่งอาจจะเกิดความผิดพลาดได้ ที่ปรึกษาโครงการในที่นี้ยังรวมถึงที่ปรึกษาด้านการก่อสร้าง ซึ่งจะทำหน้าที่ในการให้คำปรึกษาการควบคุมงานก่อสร้าง เพื่อทำหน้าที่เป็นตัวแทนเจ้าของโครงการในการตรวจสอบงบประมาณ คุณภาพ และมาตรฐานในการก่อสร้างว่าอยู่ในแผนงานที่ได้วางไว้หรือไม่
  7. ผู้บริหารจัดการโครงการ (Facility Manager) จะเป็นผู้ที่เข้ามาอำนวยความสะดวกให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งประเภทขาย และประเภทเช่าเพื่อให้โครงการที่สร้างแล้วเสร็จเหล่านี้ดูใหม่และให้ผู้ที่ใช้อาคาร ได้รับความสะดวกสบาย หน้าที่ของผู้บริหารโครงการคือ ทำหน้าที่อำนวยความสะดวกให้แก่ผู้อยู่อาศัย รวมถึงบำรุงรักษา ปรับปรุงโครงการทั้ง การบริหารในเรื่องของความสะอาด การ Renovate โครงการให้ดูใหม่พร้อมใช้อยู่ตลอด ผู้บริหารจัดการโครงการเรียกในความหมายที่เราเข้าก็คือ นิติบุคคล ซึ่งคอยให้อำนวยความสะดวกลูกบ้าน บำรุงรักษาอาคาร บริหารจัดการงบประมาณค่าใช้จ่ายภายในโครงการให้เพียงพอใช้ตลอดทั้งปี ถ้าผู้บริหารโครงการไม่ดีอาจจะทำให้โครงการทรุดโทรมดูไม่มีมูลค่า สุดท้ายจะทำให้มีอัตราเช่าของโครงการค่อยๆว่างลงเรื่อย
  8. พนักงานขายและตัวแทนซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Sale and Broker) ส่วนนี้เป็นส่วนสำคัญมากอีกส่วนหนึ่ง โครงการต่างๆที่ก่อสร้างขึ้นมาเพื่อขายหรือเช่าจะไม่สามารถขายออกได้อย่างมีประสิทธิภาพถ้าหากขาดฝ่ายนี้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าค่อนข้างสูง สภาพคล่องต่ำ จึงมีความจำเป็นที่ต้องใช้ผู้ที่มีความชำนาญทางด้านการขายโดยเฉพาะมาช่วยในการขายโครงการ บุคคลเหล่านี้มีความสามารถ มีเครือขายการเข้าถึงลูกค้าได้ดีกว่าทำให้โครงการสามารถขายได้ดีกว่าการขายด้วยตนเอง ทำให้เราสามารถปิดโครงการได้เร็วและสามารถนำเงินไปใช้กับโครงการอื่นๆได้ทัน
  9. นายทุน โครงการจะไม่สามารถดำเนินไปได้เลยถ้าหากขาดแหล่งเงินทุนในการดำเนินโครงการ นายทุน จึงเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นายทุนในที่นี้ ได้แก่ สถาบันการเงินต่างๆ หรือบุคคลที่มีเงินทุนพร้อมที่จะร่วมลงทุน เป็นต้น ในปัจจุบันลักษณะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทใหญ่เริ่มจะมีการลงทุนในลักษณะร่วมกันลงทุนมากขึ้น (Joint Venture) ซึ่งเป็นวิธีการหนึ่งของรูปแบบการพัฒนาการ โดยฝ่ายหนึ่งอาจจะมีที่ดินพร้อมสำหรับการลงทุนแต่อาจจะไม่มีความเชี่ยวชาญด้านการลงทุน ก็อาจจะต้องไปหาผู้ร่วมทุนเพื่อให้สามารถพัฒนาได้สำเร็จในที่สุด จะเห็นได้ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะไม่สามารถประสบความสำเร็จได้เลยถ้าหากขาดบุคคลฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไป ทุกฝ่ายต่างมีหน้าที่ที่จะต้องรับผิดชอบแตกต่างกันหมด TerraBKK ได้รวบรวมทั้งวหมด 9 ฝ่ายดังกล่าวซึ่งแต่ละฝ่ายก็มีความรู้ความสามารถที่แตกต่างกันออกไป TerraBKK หวังว่าผู้อ่านจะได้เข้าใจและเห็นภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเบื้องต้นมากขึ้น
  • Recent Posts

  • ✐✌✍ แนะนำจาก one-million-plus ✐✌✍

    ✐✌✍ เลือกสวมใส่เสื้อผ้าคนอ้วนที่เป็นตัวของตัวเอง มีแนวเป็นของตัวเองและมั่นใจกับการสวมใส่เสื้อผ้าคนอ้วนที่เราเลือก
    ✐✌✍ ต้อนรับซัมเมอร์นี้กับเสื้อผ้าคนอ้วนสีสันสดใส ลายดอกละลานตา ที่ใครสวมใส่เสื้อผ้าคนอ้วนนี้จะทำให้คนๆนั้นดูสดใส สดชื่นไปด้วย www.xn--42c6baj1dovd6b8b1f4ece.com แฟชั่นเสื้อผ้า ชุดทำงานชุดเดรสคนอ้วน
    ✐✌✍ ฉนวนกันความร้อน พียูโฟม เซรามิคโค๊ทติ้ง บริการพ่นฉนวนเยื่อกระดาษ บริการติดตั้งสีกันซึม ฉนวนที่ดีที่สุด
    ✐✌✍ ชุดครัวแนวใหม่ ออกแบบตามความต้องการ ติดตั้งรวดเร็ว ชุดครัว ช่วยให้คุณได้สร้างครัวในฝันได้จริง
    ✐✌✍ แนะนำ gohairอาหารผม สูตรพิเศษบำรุงผม
    ✐✌✍ แผ่นอลูมิเนียมคอมโพสิตด้วยคุณสมบัติที่ดีของอลูมิเนียมคอมโพสิตคือทนการกัดกร่อนได้ดีไม่เกิดสนิมและน้ำหนักเบาเมื่อเทียบกับเหล็ก
    ท่อตันถือว่าเป็นปัญหาของใครหลายๆคนเลยก็ว่าได้ เพราะถ้าเกิดท่อตันขึ้นมาการแก้ปัญหาก็ยาก บางคนหาวิธีการสารพัดเพื่อแก้ปัญหา
    เสาเข็มเจาะ ชนิดนี้มีขนาดเล็กและความลึกไม่มาก เส้นผ่าศูนย์กลางใหญ่สุด 60 ซม. ความลึกโดยทั่วไปที่พบเห็นจะกำหนดปลายเสาเข็มที่ระดับ 21 ม.หรือถึงชั้นทราย
    กันสาดไวนิล ถือได้ว่า สิ่งปลูกสร้างที่มีอรรถประโยชน์อันหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นการใช้เพื่อการบังแดด บังฝน เป็นโรงจอดรถ หรือแม้แต่เพื่อความสวยงามของอาคารสิ่งปลูกสร้างนั้นๆ
    รางน้ำฝนไวนิล ไร้รอยเชื่อมต่อ กลมกลืนเป็นหนึ่งเดียวกับบ้าน ซ่อนรอยต่อและตะขอแขวนรางไว้ภายใน ทำให้ไม่เห็นเมื่อมองจากภายนอก รวมทั้งรูปแบบของรางน้ำฝนไวนิล ที่ทันสมัยเหมาะกับรูปแบบบ้านทุกสไตล์
    ทัวร์เกาหลีความสวยของใบไม้เปลี่ยนสีที่เกาะนามิ เดือนตุลาคม- พฤศจิกายน ช่วงอากาศที่ดีที่สุดในรอบปี ทั้งคนไทยและคนเกาหลีมักจะนิยมไปเที่ยวเกาะนามิในช่วงนี้ คุณจะได้เห็นใบไม้สีเหลือง แดง เขียว สลับสีกันไป
    ที่สุดของผลวิเคราะห์บอลวันนี้ตามลีกดังและฟุตบอลรายการอื่นๆที่น่าสนใจ วิเคราะห์บอลรวมลีกต่างๆให้ท่านได้เลือกชมแม่นๆที่นี่ทุกวัน
    โปรแกรมบอล
    บางคนหางาน อุดรแค่ไม่กี่วัน ได้ทำงานสมใจ บางคนกินฝุ่นที่ตัวเองเดินเตะเป็นปีๆ ยังไม่มีหนทาง
    หาให้ถูกที่ คือเราต้องไปหางาน ชลบุรีให้ถูกที่ อาจต้องใช้ช่องทางทางมีเดียที่ถูกต้อง ตรงจุด เพราะหากไปผิดที่ ไปในมีเดียที่ไม่มีงานให้เห็น มันจะทำให้การหางานยากยิ่งขึ้น
    การใช้เซลล์บำบัดช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นของเนื้อเยื่อและเส้นโลหิตได้ วิธีการทำเซลล์บำบัดจากแกะถือเป็นเพียงการซ่อมแซมเซลล์ที่เสื่อมสภาพเท่านั้น ไม่ใช่การรักษาโรคที่เกิดขึ้นโดยตรง
    พี่เลี้ยงเด็กนั้นต้องใจเย็นและต้องมีใจรักเด็ก เพราะการเป็นพี่เลี้ยงเด็กนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายๆเลยกับการอยู่กับเด็ก
    เครื่องสแกนใบหน้า
    โต๊ะทำงาน
    โต๊ะคอมพิวเตอร์
    สอนทำขนม
    นอนกรน
    ฝาท่ออุปกรณ์ปิดท่อตามท้องถนน หรือตามบ่อเก็บน้ำ
    HMI Proface
    งานนี้แรงทั้งปีทั้งชาติจริงๆกับคอร์สเรียน ielts ที่คุณไม่ควรพลาด
    ผลิตภัณฑ์บลัชออนเพิ่มความโกลว์ให้ผิวดูเปล่งปลั่งกว่าเดิม
    การพูดภาษาอังกฤษสามารถทำได้หากฝึกฝน
    รับตรวจน้ำและวิเคราะห์น้ำ
    ปรับ ตารางบอล และผลการแข่งขัน
    ปรับ sygmalift นวัตกรรมที่คู่ควร
    tu-get ผลที่ได้คู่ควรกับการเรียน
    พัฒนาสังคมทำให้เกิดความเจริญก้าวหน้าขึ้นมาแทน
    ทัวร์พม่าเที่ยวสัมผัสบรรยากาศที่โอบล้อมไปด้วยขุนเขา
    http://www.ekachaihospital.comให้ความรู้เกี่ยวกับแม่และเด็ก
    คลิกดูข้อมูลArmstrong ceiling
    เครื่องวัดระยะเลเซอร์สำหรับการวัดระหว่างผนังเครื่องวัดระยะเลเซอร์วางอยู่บนหนึ่งของผนังและเล็งไปยังผนังด้านตรงข้าม วัดจากพื้นถึงเพดานมักจะทำโดยการวางอุปกรณ์บนปลายด้านหลังและชี้ไปที่เพดาน
    http://www.xn--12cbg1egp5e3fbb2f.comจำหน่ายขนตาปลอมราคาถูก
    เคสไอโฟน ของwww.casetoyoushop.comมีลายให้ได้เลือกและช้อปกัน
    ขาย perfect money เราได้คำนึงถึงความสมบูรณ์ที่สุดในด้านการควบคุมการเงินอิเล็กทรอนิกส์ แต่เทคโนโลยีใหม่ตลอดเวลาตั้งก้าวของการพัฒนาการเงินอิเล็กทรอนิกส์
  • Pages

  • Tags

  • Categories